Quem tem interesse em comprar casa ou apartamento nos Estados Unidos ou até mesmo investir no mercado imobiliário americano pode ficar certo de que vai encontrar segurança jurídica, celeridade, ética e profissionalismo, que garantem 100% de transparência.

O seguimento imobiliário nos EUA é altamente regulamentado por leis estaduais, que protegem todo o sistema e garantem práticas saudáveis, diferente de alguns muitos casos no Brasil, por exemplo. "É muito seguro e prático comprar e vender imóvel nos Estados Unidos", ratifica Rosania Taylor, corretora de imóveis da Invest Plus Realty.

Segundo ela, que já tem quase duas décadas de experiência no mercado da Flórida, todo corretor é licenciado pelo estado e trabalha abaixo da licença de um Broker (agente imobiliário com um nível acima do corretor). "E aqui nos Estados Unidos sempre tem um corretor para defender os interesses do vendedor e um outro para defender os interesses do comprador. Isso deixa a transação ainda mais profissional", destaca Taylor.

Na Flórida, todos os corretores que atuam no segmento imobiliário são licenciados pelo estado e possuem acesso a 100% dos imóveis disponíveis no sistema, independente da imobiliária que trabalham. O banco de dados de imóveis em cada estado é único, proporcionando ao corretor acesso a tudo que está à venda. "Isso garante que nossos clientes tenham a melhor oportunidade dentro do que estão buscando e faz com que o processo de compra seja muito mais eficaz para ambas as partes", revela Taylor..

Investimento

Apesar de seguro, o investimento em imóvel nos Estados Unidos não fica livre de algumas taxas de serviços. Porém, com menor valor e burocracia, se comparado ao Brasil. "O custo de uma transação imobiliária por aqui varia em função de vários fatores. Este custo é a somatória de taxas cobradas pelos serviços da Title Company (equivalente ao cartório no Brasil) ou escritórios de advocacia, mais os impostos devidos", explica Rosania Taylor.

Entre as taxas que devem ser pagas na compra de um imóvel nos EUA estão: de registros, de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e seguro do imóvel, além de outras pequenas taxas para processamento de documentos. "Estes custos somados são em média entre 1% a 2% do valor da compra, para o caso de compra à vista, e entre 5% a 6%, no caso de financiamento", diz Taylor.

Compra e Venda

O processo de compra de imóveis nos EUA é bem simples. Depois de escolhido o imóvel, é feita uma proposta de compra (contrato), com todas as condições: data do fechamento (no caso de compra à vista, de 15 a 30 dias, e no caso de financiamento, de 30 a 45 dias); valor total da compra; valor do depósito de boa fé (geralmente, de 5% a 10% do valor da compra); tipo de financiamento (para compras financiadas); prazos de vistoria e inspeções; condições do imóvel; entre outras condições (que varia caso a caso).

"Este contrato deve ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (em caso de compras à vista) ou uma carta de pré-aprovação de crédito, nos casos de financiamento", informa Taylor. Ainda tem a inspeção do imóvel. E o custo desta vistoria varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente, de 375 à 750 dólares) - e deve ser paga pelo comprador.

"Recomendamos que a transferência de divisas seja feita com antecedência para que o fechamento ocorra na data marcada. Assinada por ambas as partes, a proposta passa a ser o contrato de compra e venda vigente, que é encaminhado para a empresa conhecida como 'Title Company', equivalente ao cartório no Brasil, ou para um escritório de advocacia especializado na área imobiliária", explica Taylor.

No Title Company ou no escritório de advocacia especializado são realizadas pesquisas em diversos registros públicos para assegurar que a propriedade está livre e desimpedida de quaisquer ônus anteriores. No ‘cartório americano’ realiza-se toda burocracia necessária.

É lá que é mantido o valor do sinal que foi dado junto com a oferta, em uma conta bancária especial de reserva, utilizada exclusivamente para executar todos os recebimentos e pagamentos devidos em cada transação: pagamento final líquido ao vendedor após pagar a dívida que tinha com o financiamento do imóvel; imposto predial (IPTU) proporcional na data do fechamento; entre outros pagamentos, como a taxa de condomínio.

Com tudo quitado, a Title Company emite os documentos finais, faz todos os registros públicos e executa a escritura definitiva, que será enviada pelo correio no endereço indicado pelo comprador, em aproximadamente 60 dias. "Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da documentação, a compra não será efetuada", alerta Taylor. "Neste caso, ou retificamos e renegociamos custos e datas, ou o depósito será devolvido".

Title Company

Em comparação ao Brasil, o Title Company seria como o cartório. É usado para fazer todo o processo de fechamento de compra e venda, desde a assinatura do contrato até o fechamento final da transação (transferência da escritura). Todos os valores pagos no negócio são enviados diretamente para uma conta fiduciária mantida pela Title Company: depósito de boa fé, feito no ato da assinatura da proposta de compra e venda; fundos vindos do banco para o financiamento; e fundos do comprador para a entrada.

A Title Company também é responsável por quitar a dívida anterior do imóvel, referente ao financiamento, caso exista, e pagar as comissões devidas para o Broker (nunca para o corretor). "Até mesmo as construtoras usam um Title Company para fechamentos de suas vendas", diz Taylor. Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é o responsável pelo pagamento da comissão de corretagem, que será dividida entre os dois corretores: do comprador e do vendedor.

Sobre Rasania Taylor

Experiente corretora de imóveis do estado da Flórida, nos Estados Unidos, Rasania Taylor integra o time de painelistas que vai participar do Encontro Cultural Orlando Natal - ECON, evento gratuito que será realizado na Arena das Dunas, entre os dias 30 de setembro e 1º de outubro. As inscrições podem ser feitas pelo site do Sympla: https://www.sympla.com.br/evento/econ-encontro-cultural-orlando-natal-2022/1596691.

O ECON tem como objetivo dar visibilidade a vários serviços prestados aos brasileiros nos Estados Unidos, a partir de Orlando. O Encontro Cultural Orlando Natal - ECON é uma realização da Inout Brazil, Fórum Negócios, Acarta Comunicação e LIDE Rio Grande do Norte. Mais Informações: https://www.econ2022.com.br/

Glossário de Termos

ORRA (Orlando Regional Realtor Association): Associação de corretores

MLS: Plataforma de anúncios e busca de imóveis

Real Estate Agent:Corretor Licenciado

Realtor: corretor licenciado que faz parte da ORRA (mais de 90% dos corretores são associados)

Broker: Real Estate Agent que tem uma licença acima da licença do corretor e pode ter sua própria imobiliária

Closing Date: Data pré-estabelecida para o fechamento final, onde todos os valores são pagos, a transferência da escritura assinada e a entrega das chaves ao comprador.